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既然📟🜇链家现在遇到了资金上的困🟥🟍🛼境，周不器决定以个人名义参与进去，给他们点钱，帮一些小忙🟎🜅⛖。
因为严琪琪和赵李牧歌在这件事中的优秀⚳表现，周不器决定这次南下出差，就带着她俩一🙁起，算是奖励。
在国内出差就不需🌢⛫要什📼☨么额外的手续了，随便走。这次出💘💊🐊差，主要是两件事。
一，去杭城，跟马🌢⛫老板见一面，谈谈雅虎的事；二，去魔都，跟石家岳父见一面，谈谈太尊地🄮产的事。🄮🀽
现在的太尊地产的资产不到300亿元，负债📍🙧已经达到了200亿元。
这负债率已经非常高了。老岳父石国泰很相信周🔗⛡不器这个女婿的判断，所以一直在高举高打，🄮大胆上杠杆。
太尊地产这几年的发展这么快，已经成为了一家市值超过480亿港币的地产公司，很大程度就🟎🜅⛖是靠🌣🀽着借债带来的快速增长。
不过，今年🂧的太尊地产遇到了一个新形势。他们已经把欠周不器的4亿美元还上了，账上一下就少了一大笔钱。
这就意味着又得加杠杆📼☨融资了。现在太尊地产的负债率将近70%，已经很高了。
这种情况的贷款成本也会增加。好在太尊地产上市了，而💘💊🐊且是在国际金🔀融🎾都市港府上市，这就有了跟国际资本接轨的优势，这是大a股比不了的。
太尊地产不仅可以在国📼☨内的银行里获得贷款，还可以从海外的资本机构那里拿到贷款，还可以发行企业债券。
从国内的银行获得贷款，和从国外的🉥大私募那里获得贷款，逻辑不太一样。
在国内拿贷款，是🌢⛫传统借贷逻辑。用🉥马老板的话来形容，就是
“🎶🕤当铺思维”。得有实实在在的资产抵押才行，抵押100块的资产，最多可💞能拿到60块或者70块钱的贷款。
太尊地产的资产负债率已经将近70%，已经达到了一个临界值。如果超过了临界值，也不是不能🇿🞘获得🄮🀽贷款，可风险和收益成正🍦比。
对银行来说，承担了巨大的风险，他🉥们开出的贷款利🏿☒⚝息就会高到天上去了，就很不划算了。
从国外的资本机构🌢⛫那里贷款，尤其是一些私募机构，依靠的是一套新的现代化金融逻辑，看的是商誉，就是一家公司的品牌价值以及未🟥来潜力。
如果这家公司潜力巨大，哪怕负债率100%、200%了，资方也愿意继续放贷😊，因为商誉越高，潜力就越大、未来还款的信誉就越高，不怕还不上。
实在不行，还可以债转股。商誉🟥🟍🛼越高，贷款拿到的就🏿☒⚝越多，🞷😮贷款利息就越低。