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既🆄🌿然链家现在遇到了资金上的困境，周不器决定以个人名义参与进去，给他们点钱，帮一些小忙。
因为严琪琪和赵李牧歌在这件⛛🛄🙹事中的优秀表现，周不器决定这次南下出差，就🟇🚿带着她俩一起，算是奖励。
在国内出差就不需要什么额外的手续了，随便走。这次出差，主要是两件事。🟇🚿
一，去杭城，跟马老板见一面，谈谈雅虎的事；二，去魔都，跟石家岳父见一面，谈谈太尊地产的🟌🛲☯事。
现在的太尊地产的资产不到300亿元，负债已经达到了200亿元🟧。
这负🖺🗨债率已🂱经非常高了。老岳父石国泰很相信周不器这个女婿的判断，所以一直在高举高打，大胆上杠杆。
太尊地产这几年的发展这么快，已经成为了一家市值超过480亿港币的地产公司，很大程度就是靠着借债带来的快速💏增长。
不过，今年的太尊地产遇到了一个新形势。他们已经把欠周不器的4亿美元还上了，账上一下就少了一大笔钱。♮🝕
这就意味着又得加杠杆融🕄资了。现在太尊地产☧🁮的负债率将近70%，已经很高了。
这种情况🅊的贷款成本也会增加。好在太尊地产上市了，而且是在国际金融都市港府上市，这就有了跟国际资本接轨的优势，这是大a股比不了的。
太尊地产不仅可以在国内的银行里获得贷款🄷，还可以从海外的资本机构那里拿到贷款，还可以发行企业债券。
从国内的银行获得贷款，🕄和从国外的大私募那里获得贷款，逻📼辑不太一样🕭🌴。
在国内拿贷款，是传统借🕄贷🈣⛮逻辑。用马老板的话来形容，就是
“当铺😬思维”。得有实实在🈣⛮在的资产抵押才🄷行，抵押100块的资产，最多可能拿到60块或者70块钱的贷款。
太尊地😬产的资产负债率已经将近70%，已经达到了一个临界值♌。如果超过了临界值，也不是不能获得贷款，可风险和收益成正比。
对银行来说，承担了巨大的风险，他们开出的贷🔧🃃🕉款利息就会高到天上去了，就很不🏪🜹划算了。
从国外的资🂱本机构那里贷款，尤其是一些私募机构，依靠的是一套新的现代化金融逻辑，看的是商誉📜，就是一家公司的品牌价值以及未来潜力。
如果这家公司潜力巨大，哪怕负债率100%、200%了，资方也愿意继续🟇🚿放贷，因为商誉越高，潜力就越大、未来还款的信誉就越高，不怕还不上。
实在不行，还🍐可以债转股。商誉越高，🂴📂😃贷款拿到的就越多，贷款利息就越🕭🌴低。